Hochmodernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
KfW 40 + QNG · Massivbauweise · Sassenberg, Spoedestraße 5 & 7
Zwei Mehrfamilienhäuser im Münsterland
Zwei nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise mit jeweils 6 Wohnungen, barrierearm und mit eigenem Aufzug je Gebäude. Solide Klinkerfassade, energetisch auf neuestem Stand – jedes Haus auf eigenem Flurstück.
KfW 40 mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude) für besonders nachhaltige, ressourcenschonende und gesunde Bauweise.
Alle Freisitze – Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil – sind nach Süden ausgerichtet. Stadtnähe mit fußläufiger Nahversorgung und gleichzeitig Nähe zur Natur. Pro Haus 9 PKW-Stellplätze plus separater, überdachter Fahrradstellplatz.
Bis zu 38,5 % Abschreibung in nur 4 Jahren
Doppelte Förderung durch § 7b + § 7 Abs. 5a EStG, kombiniert mit KfW 40 + QNG und zinsgünstigem KfW-297-Darlehen.
p. a. nach § 7b EStG für neue Mietwohnungen.
p. a. nach § 7 Abs. 5a EStG – zusätzlich kombinierbar.
vom Gebäudewert – massiver Steuerhebel ab Fertigstellung.
Hinweis: Steuerangaben dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Steuerberatung.
Hochwertig bis ins Detail
Spoedestraße 5 und 7 – jeweils 6 Wohnungen (je 2 in EG, OG und DG) auf ca. 532 m² Wohnfläche, Grundstück 849 m². Jeder Wohnung ist ein privater Kellerraum zugeordnet.
Wohnungsgrößen ca. 71–97 m² mit 2, 3 oder 4 Zimmern. Offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich, Abstellraum und Badezimmer mit Fenster. EG-Terrassen mit frostsicherer Außenzapfstelle.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Zukunftsorientiertes Wohnen
Hohe Energieeffizienz durch Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserbereitung und PV-Anlage (gemäß EnEV-Nachweis). Verbrauch von Kalt-/Warmwasser und Heizenergie wird je Wohnung gemessen.
Massivbauweise mit schallentkoppelter Stahlbetondecke – Schallschutz gemäß DIN 4109.
Außenbereich mit anthrazitfarbenen Betonpflastersteinen, Mutterboden, Raseneinsaat und pflegeleichter Rotbuchenhecke im Leistungsumfang.
E-Mobilität vorbereitet: Lastmanagementsystem inkl. elektrischer Zuleitung an jedem Stellplatz für spätere Wallbox-Nachrüstung (auf Käuferkosten). Pro Wohneinheit überdachter Fahrradbügel mit Doppelsteckdose für E-Bikes.
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Moderne Heizungsanlage inkl. Warmwasserbereitung gemäß EnEV-Nachweis.
Photovoltaik-Anlage
Eigener Strom für die Wärmepumpe – verbrauchsorientierte Messung je Wohnung.
Erhöhter Schallschutz
Massivbauweise mit schallentkoppelter Stahlbetondecke – gemäß DIN 4109.
E-Mobilität vorbereitet
Lastmanagement & elektrische Zuleitung an jedem Stellplatz für Wallbox-Nachrüstung.
Materialien & Oberflächen
Design-Vinylboden in allen Wohnräumen. Bäder und (Gäste-)WC mit hellen, modernen großformatigen Fliesen (60 × 60 cm). Decken und Wände mit Malervlies belegt und mit hochwertiger Dispersionsfarbe gestrichen.
einzugs-
bereit
Die Wohnungen werden vollständig einzugsbereit übergeben: Bodenbeläge verlegt, Malerarbeiten fertig – schlüsselfertig für Mieter ab Tag 1.
Grundrisse & Lageplan
Ein Blick in die Zukunft: Das Objekt in seiner finalen Form
Sassenberg – grün, ruhig, gut angebunden
Neues Baugebiet südlich der Christian-Rath-Straße (Spoedestraße 5 und 7) – mit attraktiver Nähe zur Innenstadt.
Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Sportplatz, Freibad und Wanderwege in der Nähe. Nahversorgung mit Supermärkten, Bäcker und Post fußläufig erreichbar. Bushaltestelle in wenigen Minuten, Bahnhof Warendorf ca. 7 km entfernt (Verbindungen nach Münster, Bielefeld, Gütersloh).
Sassenberg liegt im Kreis Warendorf, ca. 30 km nordwestlich von Münster – grünes Münsterland mit guter Verkehrsanbindung.
Alle Eckdaten auf einen Blick
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Ort | Sassenberg |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Wohnfläche | 532 m² |
| Nutzfläche | 92,5 m² |
| Grundstücksfläche | 849 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Stellplätze | 9 (je 8.500 €) |
| Kaufpreis | 2.474.300 € |
| Käufercourtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Objektnr. | 202648336MFH2 |
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 8,40 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Energieträger
- Luft-Wärmepumpe
Interesse geweckt? Lassen Sie uns sprechen.
Oliver Wecker
Wecker Immobilien e.K.
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Nordstraße 5559269 Beckum
T 02521 85 39 800
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www.weckerimmobilien.de
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Individuelle Termine nach Vereinbarung. Parkplätze direkt vor der Tür.
Käufercourtage: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Es besteht ein Widerrufsrecht.